APUNTE.COM.DO, SANTO DOMINGO. -Atendiendo a la inquietud de muchos de nuestros asiduos lectores, quienes
constantemente nos consultan sobre los costos reales al momento de adquirir una
propiedad, hemos considerado oportuno abordar un tema de vital importancia: los
diferentes impuestos que intervienen en el sector inmobiliario en la República
Dominicana.
Es importante tener claro que comprar un inmueble no se limita únicamente al
precio de venta. Existen compromisos fiscales que forman parte del proceso y
que, si no se conocen con anticipación, pueden generar confusión o afectar la
planificación financiera del inversionista.
Uno de los impuestos más conocidos es el Impuesto de Transferencia Inmobiliaria,
equivalente al 3% del valor del inmueble. Este se paga al momento de formalizar
el traspaso de la propiedad y es imprescindible para que el comprador pueda
registrar el inmueble a su nombre.
En aquellos casos donde la adquisición se realiza mediante financiamiento, se
debe considerar el impuesto del 2% sobre los préstamos hipotecarios. Este se
calcula sobre el monto financiado por la entidad bancaria y forma parte de los
gastos de cierre que debe asumir el comprador.
Otro tributo que merece especial atención es el Impuesto al Patrimonio
Inmobiliario (IPI), el cual aplica a personas físicas cuyo patrimonio inmobiliario
supera el monto exento establecido por la ley, actualmente alrededor de
RD$9,860,649.00
Esto significa que si el valor total de sus propiedades no excede dicho monto, no
estará sujeto al pago de este impuesto. En caso contrario, se aplicará un 1% anual
únicamente sobre el excedente, lo que permite una carga fiscal razonable para los
inversionistas.
Ahora bien, dentro del marco legal dominicano existen incentivos que favorecen la
inversión, especialmente en el sector turismo. Uno de los más importantes es la
Ley de CONFOTUR (Ley 158-01), diseñada para estimular el desarrollo turístico
en el país.
Esta ley otorga beneficios significativos a los proyectos acogidos a este régimen,
entre ellos la exención del impuesto de transferencia inmobiliaria y la exoneración
del IPI por un período de hasta 15 años, lo cual representa un alivio importante en
los costos.
Un ejemplo de estos beneficios lo encontramos en proyectos turísticos como
Cruise On Land Punta Cana, el cual se acoge a la Ley de CONFOTUR,
permitiendo a sus compradores aprovechar estas ventajas fiscales y mejorar la
rentabilidad de su inversión.
Por otro lado, es importante destacar el caso de las denominadas viviendas de
bajo costo, las cuales cuentan con incentivos especiales por parte del Estado
Dominicano para facilitar el acceso a la vivienda.
Estas propiedades, cuyo valor se mantiene dentro de los límites establecidos por
las autoridades, actualmente en RD$5,450,851.20 las cuales están exentas del
pago del impuesto de transferencia inmobiliaria, lo que representa un ahorro
significativo al momento de la compra, además de permitir el acceso a beneficios
como el bono vivienda o bono ITBIS.
Finalmente, debemos recordar que cumplir con las obligaciones fiscales y conocer
los beneficios existentes no solo evita inconvenientes legales, sino que permite
tomar decisiones más acertadas, logrando que cada inversión inmobiliaria sea
más segura, eficiente y rentable en el tiempo.
