APUNTE.COM.DO.- Las tasas hipotecarias superaron el 7 % esta semana por primera vez desde enero de 2025, alcanzando su punto más alto en los dos períodos presidenciales de Donald Trump, informó CNN.
La tasa fija promedio a 30 años escaló al 7,03 %, desde el 6,95 % de la semana anterior, de acuerdo con los datos difundidos el jueves por Freddie Mac.
Se trata de la quinta semana al hilo con incrementos en las tasas hipotecarias, una tendencia que agrava las dificultades para acceder a una vivienda. Tasas más elevadas implican cuotas mensuales más altas y un menor poder de compra para quienes buscan casa.
“Más allá de las limitaciones financieras inmediatas, el umbral del 7 % es una barrera psicológica inquietante”, señaló Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS. “Superar esta marca podría generar un efecto paralizante en el mercado y provocar que las transacciones de compraventa de viviendas se desaceleren considerablemente este otoño”.
No obstante, las tasas hipotecarias aún se mantienen muy por debajo del pico de 7,79 % registrado en 2023, cuando la inflación alcanzaba niveles no vistos en décadas.
Hace unos siete meses, la tasa promedio a 30 años cayó brevemente por debajo del 6 % por primera vez en años, lo que alimentó la expectativa de que un crédito más barato finalmente reactivaría el mercado inmobiliario. Sin embargo, esas esperanzas se disiparon debido al aumento del precio del petróleo por la guerra en Irán, lo que añadió nuevas presiones sobre la inflación general y las tasas hipotecarias.
Para dimensionar la diferencia: un comprador que fijó su tasa en febrero, cuando el promedio bajó momentáneamente al 5,98 %, pagará cientos de miles de dólares menos en intereses a lo largo de una hipoteca a 30 años que alguien que compre hoy una vivienda de precio medio con un pago inicial del 20 %.
“Esperen que el 7 % sea la nueva normalidad”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, en una entrada de blog la semana pasada.
¿Por qué están subiendo las tasas hipotecarias?
El comportamiento del mercado de bonos es el principal factor detrás del aumento de las tasas hipotecarias. Los rendimientos de los bonos estadounidenses han crecido este año, lo que empuja al alza las tasas de interés en toda la economía.
El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años es un referente para las tasas hipotecarias: estas siguen, aunque de forma flexible, la evolución del bono a 10 años, que se mueve según las expectativas de los inversionistas sobre las decisiones de la Reserva Federal y sus previsiones sobre la inflación y el crecimiento.
