APUNTE.COM.DO, SANTO DOMINGO, REPÚBLICA DOMINICANA. –El acelerado crecimiento del sector inmobiliario en el municipio de Santo Domingo Este, perteneciente a la provincia de Santo Domingo, continúa transformando el paisaje urbano con la construcción de modernos residenciales, torres de apartamentos y proyectos cerrados en sectores como Alma Rosa, Prado Oriental, Villa Faro, Ciudad Juan Bosch y la avenida Ecológica.
Sin embargo, detrás del notable auge de la construcción, también comienza a crecer una preocupación entre especialistas, inversionistas y ciudadanos: la aparente sobreoferta de viviendas y los elevados precios que dificultan el acceso de gran parte de la población a una propiedad.
En los últimos años, numerosos proyectos inmobiliarios han salido al mercado con apartamentos valorados entre RD$4 millones y RD$10 millones, cifras que muchos consideran alejadas de la realidad económica de la clase media dominicana.
Economistas y expertos del sector inmobiliario advierten que, aunque existe dinamismo en la construcción, gran parte de las unidades son adquiridas como inversión y no necesariamente para ocupación inmediata, provocando que muchos apartamentos permanezcan vacíos tras su entrega.
El economista dominicano Haivanjoe NG Cortiñas ha señalado en diversas ocasiones que el crecimiento inmobiliario debe ir acompañado de políticas que fortalezcan el poder adquisitivo de la población y faciliten el acceso al financiamiento hipotecario.
De igual manera, el urbanista Ernesto Selman ha advertido sobre la necesidad de desarrollar ciudades sostenibles y evitar una expansión urbana desorganizada que termine afectando servicios básicos y la movilidad.
En sectores del Gran Santo Domingo y especialmente en Santo Domingo Este, residentes aseguran que muchos proyectos parecen estar dirigidos a compradores con altos ingresos o inversionistas extranjeros, mientras familias trabajadoras enfrentan dificultades para calificar a préstamos hipotecarios debido a las tasas de interés y el alto costo de vida.
Pese a estas preocupaciones, representantes del sector construcción sostienen que la demanda inmobiliaria todavía mantiene estabilidad gracias a las remesas, la inversión privada, el crecimiento poblacional y el interés de dominicanos residentes en el exterior.
